Cluny
Un quartier en cours de transformation
Le Fouettin… à (re)découvrir
Afin d’améliorer le cadre de vie de ses locataires, l’Opac de Saône-et-Loire a engagé sur le quartier d’importants travaux de rénovation, construction et aménagement extérieurs dans ce quartier.
Une opération de construction de 12 appartements basse consommation, répartis sur 4 bâtiments de 3 logements chacun, est également réalisée sur une réserve foncière de l’Opac de Saône-et-Loire.
130 appartements économes en énergie seront donc réhabilités, deux ascenseurs seront installés et les halls d’immeubles repensés et lumineux. Les locataires bénéficieront également d’aménagements extérieurs de qualité avec une placette centrale agrémentée d’aires de jeux, de jardins familiaux, de nouvelles plantations et de containers pour le tri sélectif.
D’importants travaux de rénovation pour un meilleur confort
La liste des travaux réalisés dans les appartements est longue et concerne, par exemple, la réfection électrique des logements, le remplacement des sanitaires cuisine/salle de bains/WC, la réfection des sols – murs et plafonds dans les pièces, le changement de l’ensemble des menuiseries extérieures…
Les aménagements des parties communes ne sont pas en reste, puisqu’ils intègrent l’embellissement des cages d’escaliers et halls des bâtiments, le remplacement d’une porte-hall sécurisée avec interphonie vidéo et contrôle d’accès ou encore remplacement des boîtes aux lettres, l’installation d’un système de TV collectif, le remplacement des équipements électriques des parties communes…
Une rénovation au profit des économies de charges
La maîtrise des charges locatives c’est l’ambition du programme de réhabilitation que l’Opac de Saône-et-Loire a lancé à l’échelle du département. Les travaux visent ainsi à une meilleure performance énergétique des logements avec une diminution de 30 à 50 % de la consommation énergétique.
Le diagnostic thermique de la réhabilitation laisse apparaître, pour les bâtiments A.B.C.I, une consommation avant travaux de 146 KWh/an/m2 et après travaux de 99 KWh/an/m2 ce qui représente un gain de 47 KWh/an/m2. Pour les bâtiments D et E la consommation avant travaux est de 220 KWh/an/m2 et aprés travaux de 101KWh/an/m2 soit un gain de 119 KWh/an/m2.
Au delà de l’amélioration du confort thermique, ces travaux visent également à contribuer aux économies de consommation d’énergie au profit d’une diminution des charges locatives.
C’est pourquoi des gros travaux d’isolation ont été réalisés et des douches installées à la place des baignoires.
Concrètement, les travaux réalisés sont les suivants :
– Isolation par l’extérieur des Bâtiments D et E pour renforcer le confort thermique des logements, – Remplacement de l’isolation des toitures terrasses des bâtiments,
– pose de VMC collective pour améliorer le système de ventilation des logements
– Pose de doubles vitrages et installation d’une nouvelle porte d’entrée dans chaque logement,
– Remplacement des vannes thermostatiques et remplacement des radiateurs et chauffe-bains,
– Réfection des réseaux de chauffage extérieurs,
– Installation de douches,
La maîtrise des charges locatives : l’affaire de tous
La maîtrise des charges est aussi une question d’usage du logement. Pour le locataire, il s’agit de s’approprier au mieux ce « nouveau » logement afin d’en tirer tous les bénéfices. Ainsi, l’Opac de Saône-et-Loire a créé un « Carnet de jeux » qui apporte aux locataires des conseils pratiques, sous forme de jeu de questions/réponses, pour faire des économies tout en contribuant au respect de l’environnement.
Ce carnet sera remis aux locataires lors de réunions en pied d’immeubles qui auront pour but d’échanger sur les premiers retours liés aux travaux réalisés.
Confort et service à la personne
L’Opac Saône-et-Loire a lancé un audacieux programme ascenseurs sur le département. Implanté en site occupé, à l’intérieur des bâtiments pour certains sites et à l’extérieur pour d’autres, ce nouvel équipement apportera une réponse concrète aux besoins de mobilité et de maintien à domicile des personnes vieillissantes.
Au Fouettin, deux ascenseurs seront installés à l’extérieur des bâtiments A et B. Les travaux débuteront au second semestre pour une mise en service en fin d’année 2012. Le coût de ces installations s’élève à 386 000 euros.
Une première en France…
Au-delà des cinq ascenseurs prévus en 2012, 50 autres seront installés dès 2013 sur 14 communes du département. L’Opac Saône-et-Loire est le premier bailleur en France à s’engager dans un programme pluriannuel qui concernera l’installation d’une centaine d’ascenseurs.
C’est le quartier de la Molette au Creusot qui a été le pionnier avec l’installation d’un ascenseur en site occupé, dans les parties communes.
Accompagnement et écoutes des locataires
Dans le cadre de cette réhabilitation, l’Opac Saône-et-Loire a organisé au mois d’octobre 2011, une réunion de concertation avec les locataires afin d’échanger avec eux et prendre en compte leurs besoins. Ces initiatives ont permis à l’Opac Saône-et-Loire de présenter les travaux qui seront effectués et mettre en avant la réalisation d’un logement témoin avant lancement des travaux.
Une visite « état des lieux » a été programmée, dans chaque logement, pour appréhender celui-ci et prendre en considération les souhaits des locataires. À l’issue de ces rencontres individuelles, un rendez-vous précis a été défini entre l’entreprise et le locataire pour réaliser les travaux. Chaque logement a fait l’objet d’un contrôle qualité en fin de prestation.
Création d’un logement témoin
Pour présenter visuellement les différents aspects de ce projet, l’Opac de Saône-et-Loire a créé un logement témoin. Ainsi, les locataires ont pu visiter ce logement et choisir la couleur de leurs revêtements de sols, la peinture des murs et la faïence.
Coût total de l’opération : 3 902 000 euros
– rénovation des logements + requalification des espaces extérieurs: 3 516 000 euros
– Installation de deux ascenseurs : 386 000 euros
Financeurs
Opac Saône-et-Loire
– Prêt : 3 390 029 euros
– Fonds propres 511 971 euros
Construction de 12 appartements basse consommation
Les appartements, 3 T2 et 9 T3, bénéficient d’un grand balcon avec baie vitrée offrant une vue dégagée sur le Clunisois. Le stationnement des véhicules est aménagé sous forme d’abri voitures.
L’adaptation des logements aux besoins des personnes âgées et des personnes à mobilité réduite est l’un des principaux engagements de l’Opac Saône-et-Loire pour améliorer le confort de vie de ses locataires. Ainsi, ils ont la possibilité de rester dans leur logement ou d’accéder à un habitat adapté et conforme aux nouvelles normes en matière d’accessibilité.
Les appartements en rez-de-chaussée seront aménagés pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite : portes et espaces de vie élargis pour faciliter les déplacements en fauteuil roulant, installation de douches à l’italienne…
Pour répondre à ses engagements en terme de maîtrise des charges, les logements construits par l’Opac de Saône-et-Loire bénéficient des labels Qualitel Habitat et Environnement et BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec un niveau de performance de 60 KWh/an/m2.
Le chauffage individuel est assuré par des pompes à chaleur air/eau. De plus, dans un souci d’économie d’eau, les salles de bain seront équipées de douches.
Les travaux seront terminés en fin d’année
Coût de l’opération : 1 455 297 euros
Financeurs :
Subventions
– État : 37 056 euros
– Logéhab : 40 000 euros
Opac Saône-et-Loire
– Prêts Caisse des dépôts et consignations : 1 018 340 euros
– Fonds propres : 359 901 euros
